2026年3月，一份新鲜出炉的房地产榜单在地产圈投下一枚炸弹。
克而瑞数据显示，今年1-2月，在百强房企销售普遍承压的背景下，一家名为“君一控股”的房企以15.36亿元的操盘金额，斩获502.3%的同比增长率，赫然位列增幅榜第一名。
这个名字陌生得让人恍惚，答案很快浮出水面——君一控股，就是当年的“海尔地产”。
这已经是它第四次更换马甲：从“海尔地产”到“海尔产城创”，再到如今的“君一控股”。每一次更名，都是一次刻意的身份漂白。
但真正值得追问的不是它叫什么，而是：谁在背后操盘？钱从哪里来？这场逆势狂奔，究竟是谁的盛宴？
01
海创客：100余位高管的“利益共同体”
穿透君一控股的股权迷雾，一个惊人的事实浮出水面。
君一控股由青岛海云创投资控股有限公司持股99.7%，而海云创的股东结构中，海尔集团持股49.5%、青岛海创客管理咨询企业（有限合伙）持股35%、中航信托持股15.5%。
这个持股35%的“海创客”，才是真正的核心。
海创客是海尔集团的内部员工持股平台，或者说，是海尔系高管的“利益共同体”。它由青岛海创壹至海创伍五家有限合伙企业，加上执行事务合伙人海创客投资管理有限公司组成。
这些随意编号的企业背后，隐藏着近百位海尔系核心管理层——海尔集团董事局主席、副主席，集团总裁、副总裁，海尔智家董事长兼总裁、副总裁，以及卡奥斯、海尔消费金融、海尔生物医疗、海尔空调制冷设备、海尔环保材料科技等一众子公司的“一把手”。
这是一份沉甸甸的名单，从张瑞敏、梁海山、周云杰，到各业务板块的负责人，海尔的权力核心几乎全员到齐，深度绑定。
更耐人寻味的是，海创客的最终受益人仍是张瑞敏，持股15.40%。这意味着，这套架构既是激励，也是绑定——如果君一控股未来上市，这批人将集体受益。
这已经不是单纯的地产生意。这是100余位海尔高管为自己搭建的“利益后花园”，是一场发生在现代企业制度下的“圈层造富运动”。
有趣的是，海尔集团创始人张瑞敏曾在2003年福布斯全球总裁会议上高调表态：“海尔不准备投资国内房地产。”如今，不仅投了，还投得如此深入。
背后的驱动力，不是冰冷的集团战略，而是一百多位高管的个人利益。
02
特殊的赌局：赢了自己分，输了集团扛
这套股权架构最精妙之处，在于它创造了一种风险与收益的极端不对等。
过去几年，君一控股以“海创客”为平台，进行了大量跨界投资。
2017年，海尔地产高调签约即墨温泉田横运动休闲特色小镇，宣布投资300亿元，对标德国巴登巴登小镇。彼时，青岛市相关政要亲临签约现场，风光无限。
四年后，这个项目悄无声息地易主。2021年6月，海尔地产全身而退，接盘方是一家名不见经传的民营资本。当被问及项目进展时，政府相关部门回复：“因为存在资金及其他一些问题，项目还没落地。”
类似的“进退”不止一例。2016年，海尔地产因去化压力，以23.5亿元的价格将三个项目卖给金科。由于负债严重，金科受让三个项目公司债务的总金额高达19.46亿元，占总收购价款的82.8%。
如果项目成功，收益归谁？按照股权架构，海创客持股35%，收益直接分配给那100余位高管。
如果项目失败，损失归谁？表面上是君一控股承担，但穿透到底层，风险最终流向海尔集团——无论是资金链的隐性担保，还是品牌信誉的兜底。
名义上，君一控股试图与海尔集团进行财务切割。近五年，海尔集团及海尔智家的报表中已不见君一控股的身影。但真相是，这份“独立”经不起推敲。
天眼查显示，君一控股至2018年出质给“海尔集团财务有限公司”的股权数额已接近1亿，后分别向中信银行、平安信托、中建投信托出质股权。近年来随着房地产信托监管趋严，则更加侧重向“海尔财务”输血。
一位业内人士评价：这套架构让高管们拥有了“期权式地产投资”——赢了，是个人财富的增值；输了，是集团资产的减值。
03
狂奔的隐忧与旧地图的困局
这种“赢了自己分，输了集团扛”的模式，在行业下行期风险正在加速暴露。
合作项目的“内讧”被摆到了明面上。2025年5月，因与世茂地产的合资公司纠纷，君一控股被执行1.24亿元。海智伟创（世茂持股40%、君一控股持股39%）近年纠纷不断，历年被执行总金额已接近7亿元。
在山西太原，君一控股与融创的股权纠葛至今未了。在大本营青岛，子公司开发的“璀璨倾城”项目2023年因延期交付遭大量业主投诉，与世茂合作的“即墨云世界”项目更是长期被投诉欠薪。
2021年12月，宁波翡翠东方府交付。业主收房时惊呆了：“树木绿植凌乱，野草丛生；走进我那幢楼，大堂正在做木工。”一个标榜“智慧住居”的项目，交付现场却是“野草丛生、木工未停”。
这些问题的背后，指向同一个核心矛盾：当100余位高管的个人利益通过海创客与公司深度绑定时，他们追求的是规模扩张还是稳健经营？是长期主义还是短期套现？
2025年7月，君一控股做出一个大胆决定。经过近5小时厮杀，它以9.89亿元、溢价率17.78%拿下青岛崂山区王家村地块，楼面价26500元/㎡，时隔4年再度本土拿地。
问题是：2026年的房地产，还是2009年的房地产吗？
靠高杠杆、高质押的路径已经彻底堵死。对“海尔资金链”的依赖，在市场上升期是杠杆，在市场寒冬期则是绞索。
操盘额增幅可以通过一场土拍做出来，但销售额骗不了人。如果口碑持续恶化，这100位高位的“造富平台”，会不会变成压垮海尔品牌信誉的最后一根稻草？
04
能守住“一”的，从来不是靠山
“君一”取自《管子》：“执一不失，能君万物。”寓意守住那个“一”，就能驾驭万物。
但在100多位高管各有算盘的利益博弈中，这个“一”正面临四分五裂。
这套股权架构的初衷是激励——让核心层与公司共同成长。但当“收益私有化、风险社会化”成为现实，当项目扩张的动力来自个人财富增值的冲动而非市场需求，这套精巧的制度设计，便成了一场危险的赌局。
这不仅是房企的生死问题，更是大企业内部的深层阵痛。当内部人为了自己的利益狂奔时，那艘名为“海尔”的巨轮，能否保持平衡？
曾经叫嚣“6年超过万科”的海尔地产，如今以“君一控股”之名重回牌桌。但游戏规则已经改变：过去是“有钱则冲、没钱则退”的投机逻辑，今天是产品力说话的生存逻辑。
君一控股最近一直在宣传“好房子”。或许，他们已经意识到：能守住“一”的，从来不是背靠大山，而是每一套交付的房子。
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